¿QUIERE COMPRAR?

¿Está pensando en comprar una casa?

Si ya ha tomado la decisión es porque Usted ha estado durante un tiempo estudiando el proyecto con su familia y han decidido iniciar el camino para conseguir su vivienda ideal. Â¡Enhorabuena!

Los tipos de interés están en mínimos históricos y parece que segirán así por mucho tiempo. Los bancos están empezando a hacer que el crédito hipotecario fluya.

Puede encontrarlos a tipo fijo o tipos de interés variable.

Y si usted ha estado ahorrando un tiempo y ahora dispone de un porcentaje sobre el precio de compra mas impuestos, ahora es su momento óptimo para comprar:

Pero no hay que equivocarse, hay mucha oferta y eso puede llegar a confundir.

Foto papa e hija pintando casita de juguete

¿Que le ha llevado a tomar esta decisión?

¿Realmente necesita cambiar de casa en un plazo corto de tiempo, o simplemente quiere ver como está el mercado para cuando piense en hacerlo?

Es una decisión muy importante para no dedicarle tiempo en pensarlo.

Puede tener muchas connotaciones de tipo familiar, económico, cambio de hábitos, forma de vida, movilidad, etc… que pueden o no ser ventajosas.

Cuando se pregunte por qué quiere comprar o cambiar de casa puede encontrar respuestas de este tipo:
     â€¢ Laborales. Su nuevo trabajo requiere de un nuevo hogar.
     â€¢ Sociales. La situción social nos recomienda pasar mas tiempo en casa.
     â€¢ Familiares. Su familia ha crecido o disminuido y necesita que su nuevo hogar se adapte a la nueva situación familiar.
    • Económicas. Su nueva situación económica requiere un nuevo hogar que se adapte a dichos cambios.
    • Independencia familiar. Se plantea crear su propio hogar.

Si no hay un por qué, no estamos hablando de una necesidad.

Tiene que tener claro el por qué, para poder seguir adelante.

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Foto  cuando firmar la escritura

¿Cuando desea escriturar la vivienda?

Tan importante como el “por qué” es el “para cuándo”.

La prisa no es buena consejera. Por el contrario, si no tiene un plazo concreto, lo único que va a conseguir es confundirse viendo muchas propiedades, sin llegar a una conclusión.

El proceso de compra se hace largo, pesado y frustrante si no se tiene un motivo y un plazo para llevar a cabo la compra.

El tener o no un objetivo es lo que diferencia a un comprador de una casa de un “curioso inmobiliario”.

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Foto Cocina

¿Cómo le gustaría que fuera su nueva casa ideal?

Este es el momento de pensar en su “lista de deseos”.

Tome un papel y comience a escribir nots de como deberñía ser la vivienda que le gustaría, justificando la razón de cada una de las cosas que pide.

Así tendrá una lista de deseos que que dan forma a  â€œla casa de sus sueños”.

Recuerde que en ella debe incluir, al  menos, dos cosas muy importantes: las cosas que desea y las razón de porqué las desea.

Mientras piensa y escribe la lista usted se encontrará en un mundo de  fantasía y deseo.

Pero esta lista le servirá como base para seguir trabajando más tarde en la relación final de la casa que deseará que le busquemos.

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Foto financiación hipotecaria

¿Necesita financiación hipotecaria?

La compra de una vivienda es una de las mayores inversiones que, posiblemente, vaya a realizar en su vida. Muchas veces, la mayor.
Equivocarse puede resultar caro en muchos aspectos…

Con una inversión de esta índole, los errores pueden ser del mismo tamaño. Tiene que estar seguro de que la vivienda le gusta y de que la puede o podrá pagar. Recuerde, está jugando con sus ilusiones y con su futuro…

El presupuesto ha de ser realista. Si “se pasa”, verá casas que luego no podrá comprar y se llevará una desilusión.
Si se queda corto, verá casas que no le satisfacen. Eso sólo le servirá para perder tiempo. Y el tiempo es dinero…

Tiene que tener un presupuesto claro y ajustado, para lo cual tiene que haber trabajado sobre temas como:
    • ¿Cuánto dinero, de sus ahorros u otras fuentes, puede aportar inicialmente a la compra de la vivienda?
    • En el supuesto de que necesite financiación hipotecaria. ¿Cuánto puede y quiere pagar por la cuota mensual de la hipoteca, como mucho?
    • Con lo anterior, ¿Qué hipoteca me concederán como máximo?
    • ¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda?
    • ¿Qué gastos acarrea la constitución de la hipoteca de una vivienda?
    • ¿Qué impuestos ocasionan la compra de una vivienda?

A la hora de conseguir la financiación hipotecaria es mejor que valore distintas opciones, que le ofrezcan distintas entidades bancarias.

Con todo lo anterior, ya tendrá su presupuesto.

Eso le hará ahorrar mucho tiempo y afinar más en su compra.

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Hucha%20ahorro%20monedas

¿Cuando desea escriturar la vivienda?

Tan importante como el “por qué” es el “para cuándo”.

La prisa no es buena consejera. Por el contrario, si no tiene un plazo concreto, lo único que va a conseguir es confundirse viendo muchas propiedades, sin llegar a una conclusión.

El proceso de compra se hace largo, pesado y frustrante si no se tiene un motivo y un plazo para llevar a cabo la compra.

El tener o no un objetivo es lo que diferencia a un comprador de una casa de una persona que solo quiere curiosear.

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PASOS PARA LA TOMA DE DECISIONES


Busqueda de viviendas

1ª tarea
Preparación base de información

Aquí se inicia el trabajo para preparar la base que necesita para conseguir la casa de sus sueños.
A partir de ahora tiene que convertirse en un experto en el manejo de los innumerables portales inmobiliarios.
Debe filtrar y filtrar… Descartar y descartar… Tiene que ir gestionando toda la oferta de casas que podrían cumplir sus necesidades y gustos, comprobar con cuales estaría perdiendo el tiempo y concretar visitas con las que podrían llegar a ser su futura casa.
Un duro trabajo, que llevará mucho tiempo y con el que siempre tendrá miedo de equivocarse. Pero no se puede “ver todo”… no hay tiempo… y, con la falta de tiempo se pierden la ganas…
Todo esto puede llegar a ser frustrante !!

Visitar viviendas (solo interesantes)

2ª tarea
Las visitas son imprescindibles

Hay que visitar la casa y “sentirse uno viviendo en ella”. Si no ha hecho bien todo el trabajo de la 1ª tarea, se va a cansar de ver casas.
Pueden ser bastantes casas, lo que puede provocarle malentendidos. Puede llegar a “mezclar todas”… Eso acaba siendo frustrante.
La mayor parte de las veces tendrá la  sensación de estar perdiendo el tiempo.
Las posibilidades de éxito aumentan mucho si ha hecho bien todo lo visto hasta ahora. Es la única forma de encontrar la casa que le gusta sin perder tiempo y sin que sea un proceso frustrante…



Negociar precio y condiciones

3ª tarea
Ajuste de las condiciones

Ya ha visto la casa que le gusta y la quiere.
La ha comparado con otras casas a la venta, y le parece bien. Pero hay que afinar algunos flecos (el precio  de la vivienda, qué mobiliarioy/o electrodomésticos se quedan en la casa, en qué fecha se escrituraría,…).

Cosas que hay que negociar: Los gastos de la operación (notaría, registro…), la financiación (si la necesita), los impuestos (IBI…), etc.

Para todo esto tiene que ser un experto negociador para no acabar enfrentándose al propietario y que a pesar de haber encontrado la casa que buscaba, todo el trabajo que ha realizado no haya servido para nada.

Firma contrato de señalización 

4ª tarea
Asegurarse la defensa de sus intereses

Ya lo tiene todo claro y la negociación se ha concluido totalmente.
En este momento ya tiene su casa un paso mas cerca.
Pero es una inversión muy seria y le surgen las dudas: ¿Qué firma? ¿Qué no firma? Lo que me proponen… ¿Me perjudica en algo?… Voy a hacer la mayor inversión de mi vida… ¿Estará todo correcto?

Si no tiene un buen Agente inmobiliario que le asesore y del que esté seguro de que defiende solo sus intereses… búsquese un abogado.



¿Necesita financiación?

5ª tarea
Ajuste de las condiciones

Se supone que ya la ha visto antes.
Si no lo ha hecho antes y es en este momento cuando va a verla, puede que ya sea demasiado tarde, porque la oferta por la vivienda puede estar condicionada a que le concedan la financiación y y de ser así debería contemplarse en el contrato de la señalización.
En cualquier caso puede ser que sea ahora cuando la tiene que concretar, por lo que si necesitase financiación, ahora hay que acabar de prepararla.

Prepare la documentación necesaria y luego compare las ofertas que reciba de los bancos y decida la mejor para usted.

Aquí también puede nerceitar la ayuda de un buen Agente inmobiliario que le ayude a estudiar las diferentes ofertas.

Firma escritura de compraventa 

6ª tarea
La notaría

Es un momento decisivo que nos suele poner nerviosos, porque hay muchas personas alrededor de la operación: los compradores, los vendedores, la gestoría del banco, el apoderado del banco, el agente inmobiliario….
Debe intentar enterarse de todo… pero es muy difícil, ya que por más interés y profesionalidad que tenga el Notario, hay mucha gente involucrada.
La mayor parte de las personas acaban firmando sin enterarse de lo que está firmando, cosa que q la larga puede tener consecuencias.
Lo que necesitaría es que unos días antes alguien le explicase TODOS los actos y operaciones que se van a realizar el día de la firma en la notaría!!


MAPA DE AGENCIAS INMOBILIARIAS ASOCIADAS A MLS ELCHE-SANTA POLA